融信布局保险业“找钱” 上市一年资金吃紧-中欧体育(zoty)

简介：这厢，利用上市为企业较慢扩展“肝脏”;那厢，又在四处肆意拿地扩展地产版图。然而，世事变幻无常，意欲大张旗鼓来开疆辟土的融信中国上市首年即遭遇最严调控。对于资金严重不足的融信中国而言堪称是雪上加霜，谋求多领域、多渠道融资布局势在必行。

在众多融资标的中，提供成本低、资金来源充裕的保险业取得融信中国注目。然而，在保险业“找钱”并非易事，不仅要熬过盈利周期，资金运用也要随时向监管打报告。

应急布局保险业12月5日，融信中国再次透露该公司参投保险业务最新进展。公告表明，就先前全资附属公司融信投资与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极就正式成立合营保险公司一事，现京东方科技将其于首份发起人协议下的权利及义务出让予其全资附属公司京东方表明技术。从今年4月京东方对外透露的公告中之后可获知，上述五家公司牵头正式成立的保险公司取名为国祥人寿保险股份有限公司，注册地在福建平潭综合实验区，运营总部所在地为北京。

国祥人寿的登记资本金为20亿元，上述五家股东分别出资4亿元，各占到20%的股权比例。地产大佬波澜闯进保险业并不少见。据不几乎统计资料，在保险机构中，有40余家保险公司股东的主营业务与房地产涉及，占比超强两成。近期案例则是中天城报以20亿元竞拍取得清华有限公司有限公司持有人的中融人寿保险股份有限公司1亿股股份，以股权51%沦为中融人寿有限公司股东。

而恒大、万达等龙头企业则在早布局保险业，去年恒大以39.39亿元竞得中新的大东方人寿保险公司50%股权，并改名为恒大人寿;今年，万达也加码百年人寿股权，如愿以偿沦为第一大股东。永诚财险资产管理中心风触助理吴杰回应，由于保险公司的保险费收益提供成本相对于发售信托、券商资管计划产品融资成本要较低，对于地产公司来说，通过正式成立寿险公司来低成本取得平稳长年资金沦为众多动力，能取得保险公司反哺效应。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，开发商期望以此需要使得一些资本投放仍然倚赖传统的土地研发，房企投资保险公司，是地产行业金融化的发展趋势。上市一年资金严重不足东面今年房地产走势和大的投资环境，融信中国一头扔入保险业务让人心生困惑，堪称有不少人士将投身保险市场与其在土地市场上的展现出联系一起。

业内人士评论，上市头一年，融信渴求拿走一个可爱成绩单的心愿不难理解，但由于年内拿地动作保守，过多高价地也让公司资金链拒绝接受不利挑战。据不几乎统计资料，今年以来，融信在福建、上海、杭州、郑州等城市屡屡使出，进帐多块区域内的高价地块，并经常刷新单价或总价的纪录。中原地产研究机构获取的一个房企“拿地与销售额比”(计算出来拿地资金相等于几个月销售额)数据表明，融信中国该项指数分列在所有房企的首位。

融信中国在今年前10月拿地超过16块，总金额约405.5亿元，但融信销售额截至10月底仅有为132.2亿元，拿地销售比达18.4。这也就意味著，前10个月拿地开支多达了近一年半的销售收入。中原地产首席研究员张大伟指出，一般来说该数据需要维持在6以内科安全性范围，多达12解释拿地节奏更为保守。融信、信达等部分销售额只有200亿元左右的企业，在楼市调控后，未来压力将极大。

实质上，多块超高溢价项目已让融信中国感受到压力。最新消息表明，该公司在今年8月获得的总价超强110亿元、溢价率139%，可售部分的楼面价约14万元/平方米的上海静安高价地也宣告引进万科联合开发，万科占据该项目49%的权益。除了合作开发、上市融资来减低资金链压力外，融信中国通过银行借款、债券融资等渠道筹钱，如该公司上市以来，除银行借款之外，合计减少还包括公司债务和私人公司债在内的各类间接融资多达100亿元。

本轮融信参投险资业务，也是融信更进一步切断融资渠道的新手段。但融信的债务构成中，低成本的信托融资占到于多约88.3%。受高信托融资的高成本影响，有息负债的平均值借贷成本大约为10.47%。

低于一般品牌房企的资金成本，也被资本市场理解为高风险的因素之一。“找钱”愿景如愿以偿并容易毋庸置疑，地产企业进占保险领域早已沦为实业转型金融业的众多风口。但是融信中国距离确实获得保险牌照还较远，嗣后正处于传达意愿阶段。

作为牵头发起人之一，京东方之后直言，本交易尚需经保监会等机构批准后方能生效,具备不确定性。中华保险研究所总经理郝联峰回应，由于房地产是低负债行业，再加国家对房地产实行的多项调控政策，有反感资金市场需求的房地产公司向银行贷款受到一些政策约束，经常用为其他渠道融资。

由于保险公司有筹措公众资金的功能，且有资金运用压力，造成作为大股东的地产公司有与保险资金密切合作的冲动。事实上，为了防止险要企沦落股东的“提款机”，年初至今，保监会仍然在放宽保险入口的闸门。

在股东资质拒绝上，保监会今年8月印发《保险公司股权管理办法(印发稿)》，具体保险公司股东类型三大出有参予条件，如掌控类股东合乎最近一年年末总资产不高于100亿元、净资产不高于总资产的30%、资产负债率和财务杠杆率不得明显低于行业平均水平等条件。对于个别社会资本转入保险业后，在经营中漠视行业规矩、漠视金融规律，将保险作为低成本的融资工具的现象，保监会也摸底排查。今年11月初，保监会还拒绝各类保险机构就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况积极开展自查，自查项目中，对必要和间接投资不动产摸底的信息堪称事无巨细，如计划投资金额、实际投资金额、资产性质、标的类型、经营状态、投资方式、初始投资时间、账面余额等。

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